Nabovarsel er et varsel som sendes til dine naboer når du skal bygge eller endre noe som krever tillatelse av kommunen.

​

Nøyaktig hvem som skal varsles er i hovedsak de som grenser til deg og de som ligger på andre siden av veien for din tomt. Det er opp til den som søker å avgjøre hvem som skal varsles, har naboen din ingen visuell innsikt til prosjektet og endringen av bruk ikke påvirker dem, kan man la være å varsle dem.

Når vår arkitekt har ferdigstilt søknadstegninger, utarbeider vi nabovarsel for tiltaket ditt. Dette pleier å ta mellom 1-2 uker. Vi gir deg beskjed når dette sendes ut, og fra da har naboer 14 dager på å komme med merknad til tiltak. Dersom naboer har merknader til prosjektet, sender vi deg disse for gjennomlesning. Vi tar så stilling til merknadene og utarbeider et tilsvar som sendes til kommunen sammen med søknaden. Dersom vi vurderer at det vil være fornuftig å komme naboen(e) i møte og endre noe på tiltaket, vil vår arkitekt diskutere dette med deg og evt. tegne inn endringene før vi sender søknaden. 

  

Når vi utarbeider nabovarsel går vi gjennom kommuneplanen og reguleringsbestemmelsene igjen, og finner ut om prosjektet ditt er innenfor bestemmelsene eller om det finnes dispensasjonsforhold. Ved søknad om dispensasjon må vi bruke litt ekstra tid på å argumentere for at ditt prosjekt skal få dette godkjent av kommunen. Naboer må også opplyses om hva det søkes dispensasjon fra. 

  

Dersom bygget ditt ligger nærmere enn 4 meter fra nabogrensen må vi i tillegg til nabovarsel utarbeide en avstandserklæring som naboen(e) må signere på. Dersom naboen ikke ønsker å signere denne, må du enten tilpasse prosjektet eller søke om dispensasjon fra avstandsbestemmelsen i plan- og bygningsloven. Det enkleste er ofte å diskutere tiltaket med naboer litt i forveien – de ønsker gjerne å se arkitektens tegninger av tiltaket før de signerer under en erklæring.

​

Etter nabovarslingsperioden står du med to valg: 

  

1) Søknad om rammetillatelse (også kalt Rammesøknad) vil gi deg svar på om du får tillatelse eller avslag. En tillatelse betyr at det nå kan sendes søknad om å få starte byggingen. En såkalt søknad om igangsettingstillatelse. Søknad om rammetillatelse har inntil 12 ukers behandlingstid i kommunen.  

   

Når vi skal søke om igangsettingstillatelse for deg, skal kommunen få beskjed om hvilke firma som skal utføre jobben. Vi utarbeider da en liste over hvilke ansvarsområder som er nødvendig å ansvarsbelegge for ditt tiltak. Disse firmaene må da erklære ansvarsrett, og signerer elektronisk for dette, via forespørsel fra våre systemer. Søknad om igangsettingstillatelse har inntil 3 ukers behandlingstid i kommunen.

 

2) Sende inn søknad om tillatelse i ett trinn. Ved søknad om tillatelse i ett-trinn (også kalt Ett trinns søknad) må man vite hvilke firma som skal gjøre jobben før vi sender inn søknaden til kommunen. Vi utarbeider da en liste over hvilke ansvarsområder som er nødvendig å ansvarsbelegge for ditt tiltak. Disse firmaene må så erklære ansvarsrett, og signerer elektronisk for dette, via forespørsel fra våre systemer.  

 

Dersom søknaden er komplett, og ikke inneholder dispensasjoner eller nabomerknader, eller krever uttalelse fra andre myndigheter, har søknaden inntil 3 ukers behandlingstid i kommunen. 

​

​Lurer du på hva som gjelder for deg? Ta kontakt med oss i dag så får du svar!