Dispensasjon - rimelig arkitekt fra onlinearkitektene

Fradeling av eiendom - rimelig arkitekt fra onlinearkitektene

Om man ønsker å bygge, rive eller endre noe som er i strid med lov, forskrifter eller reguleringsbestemmelser for eiendommen, kreves det dispensasjon fra regelverket eller bestemmelsen.

Dispensasjon er det samme som et unntak.

Eksempler på dette kan være at man ønsker å bygge høyere, større eller med mindre avstand til veg eller nabogrense enn det som er tillatt. Samtidig er det greit å være klar over at ingen har krav på å få dispensasjon. Det skal ikke være kurant å fravike lov eller gjeldende planer uten at dette er grundig og faglig begrunnet.

Plan- og bygningsloven har en egen bestemmelse som setter vilkårene for å få dispensasjon (pbl. §19). Det kreves først og fremst en grunngitt søknad og naboer må være varslet. I tillegg er det satt to vilkår som begge må være oppfylt for å få dispensasjon:

Hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra må ikke bli vesentlig tilsidesatt.
Fordelene ved å gi dispensasjon må være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering.

Fordeler og ulemper kan ikke begrunnes med personlige forhold, som for eksempel plassbehov eller økonomi.

Selv om man argumenterer godt og begge vilkårene er oppfylt, så er loven formulert slik at kommunen “kan” gi dispensasjon. Plan- og bygningsmyndighetene har et visst rom for skjønn. Det forutsetter i midlertidig at kommunen må ha en saklig grunn til å ikke gi dispensasjon.

Derfor kan verken vi eller kommunens saksbehandlere si noe på forhånd om en dispensasjon vil kunne innvilges eller ikke, da dette blir vurdert først når kommunen har mottatt søknaden.

Behandlingsfristen hos kommunen er 12 uker ved komplett søknad. Fristen løper ikke så lenge søknaden ligger til uttalelse hos statlige eller regionale myndigheter.

Guider > Seksjonering av bolig